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第649章 炒房新方式

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张峰爽快地说道:“王局长,现在是我们二人私下谈话,你有什么话,尽管直说,不要有什么顾虑。”

王通想了想,最终说道:“张书记,可能在别处不算什么,但在东华市,如果你不懂人情世故,那么你很难融入到地方当中,很难跟周围人打成一片。”

“张书记,你从外地来东华市任职,你不跟周围人打成一片,就会有人跟周围人打成一片,那么,这时的你就是弱项。”

“另外,张书记,你干的每一件事,老百姓都知道是好还是坏,现在的老百姓,心里明白着呢,他才不会听你一面之词的忽悠。”

“如果要办好事、实事,必须把好事办好、把实事办实。”

张峰觉得王通在市委书记身边多年,再加上自身能力不错,确实有许多想法、许多内容,是他单纯通过调研了解不到的。

为此,二人就从当前的经济工作、招商引资到东华市的几个重点工程,甚至还谈到了东华市的区域调整,以及产业结构升级等等。

说到最后,王通建议张峰可以先出手打击炒房客,抓几个典型进行教育。

张峰有些奇怪地问道:“王局长,其实上,大家还是默许炒房客的存在,毕竟要通过经营城市来提高财政收入,提升发展水平。说白了,房价的升高非常要紧。”

“许多抑制房价升高的措施都是临时出台的,效果只能是打压一阵子,而如果没有提升房价,那么拍卖土地的价格会降低很多,从而导致财政收入降低很多。这样一来,领导发展经济和提升民生的压力会很大。”

王通笑道:“俗话说,新官上任三把火,张书记来东华市任职二个多月,放的第一把火是肯定租赁小区的存在,并鼓励建设类似的租赁小区,这个对于庞大数量的东华市外来人来说,是一个重大的利好消息。”

“张书记,现在可以启动清理一个典型的炒房团队,算作你的第二把火。”

“随着一些主要城市房价的不断上涨,国家有关部门可能又要约谈这些城市的主要领导。”

“被约谈了,再推行措施,就显得被动了。张书记如果主动出手进行整顿,那么可能可以成为一种经验进行介绍。”

“张书记,这个炒房团队的炒作,已经影响到了一批人,甚至能影响东华市一些楼盘的价格。”

“如果东华市能拿掉这个炒房团队,至少可以让东华市的房价下跌一部分。”

“我跟这个团队的头目是在一次饭局上认识的。”

张峰便听王通讲起了故事。

这个炒房团队的头目名叫叶成刚。

自从2010年在东华市购买了第一套房后,基本上只要兜里有钱,叶成刚就一门心思地购买东华市各个小区的房子。

看着收入越来越多、手上房子越来越多,叶成刚并不满足,居然玩起了投机杠杆的炒房游戏。

2016年,叶成刚开通微博,并化身为一个叫“东华梦”的炒房哲学家。

与网络上、舞台上、讲台上最活跃的楼市专家一样,要开创某种可复制的成功大道,叶成刚在微博里主要讲述了东华市的地位和长远发展、房子的保值与升值、如何来购房三个问题。

说实话,对于一个受惠于房价上涨的既得利益者来说,鼓吹房价永远上涨、宣传实体经济和打工无用论,成为叶成刚忽悠大家的重点。

由于叶成刚跟准了东华市房价疯涨的几个时点,很多听了他的话去买房的人,都成为了他的忠实粉丝,到处宣传他的理想和观点。

为了巩固并吸纳更多的粉丝,“东华梦”团队在今年初还举办了付费会员的线下见面会。

叶成刚为在东华体育馆举办的这场“千人人均千万”的盛会而骄傲,那时,他的微博签名是:轻松实现十个亿的小目标。

从后续发展来看,十个亿的小目标,叶成刚确实非常轻松地实现了!

盛会结束后,“东华梦”推出一个小程序,叫“安居会”。里面的内容五花八门,内行的人说道,叶成刚的野心是在打造一个金融中心。

简单来说,“安居会”做法,主要分为二步。

第一步,房产证券化。通俗点说,就是将房子作为资产,并切割成小份,卖给愿意投资的人。

比如,东华市现在有套1000万的房子,拥有三成首付资格的人,用300万首付就可以拿下,但是,不是人人都能拿出这笔钱。

“安居会”就运用拼多多的方式,一人出首付吃不消,那么可以十人、二十人进行拼团。

为了方便大家进行拼团购买,“安居会”还贴心地为会员提供了代持教程、招股书等,这些文件都经过专职律师审查,完全具有法律制约力。

经过如此操作,哪怕你手上只有15万元,也可以认购5%的股权进行投资炒房。

你出15万元、他出20万元,人数一多,就可以拼凑出300万元,就可以由人出面购买首付为300万元的房子。

如果有人由于各种原因,在中途想退出股份,怎么办?如果有人想中途入股,又怎么办?

“安居会”便推出被认购的房产份额进行自由转让的交易方式,相当于把楼市玩成了股市的那一套。

这个操作方式,是叶成刚集资进行房产投资炒房的第一阶段。

随着加入会员越来越多,可以动用的资金越来越多,叶成刚又开展了第二步操作——长投短贷。

说通俗一些,就是叶成刚鼓励他的众多粉丝和会员,将手上的闲钱,用高利息方式,短期放贷给需要投资的人。

这对于需要大量过桥资金来投资房产的炒房客来说,简直就是千载难逢的机会。

不过,叶成刚的这个操作方法,从法律上来讲,便是非法集资,是扰乱金融秩序,必须进行严厉打击。

叶成刚的这个做法,并不是他的首倡,前几年,某国次贷危机的大规模发生,就是这种玩法极致后的崩盘。

叶成刚通过东华市的房子,把许多从来没有见过面的人连在了一起,只是这样的局面如同那些假名媛们围在一起拼成的下午茶——甜蜜但不可持久。

当然,王通只是听着一些人讲叶成刚的“东华梦”、“安居会”的事情,自己并不清楚里面具体的操作和内幕。

要想拿到证据,张峰便想了一个办法。

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