重生九二之商业大亨(为头越)

落梅河

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第二十八章 额外因素

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跟这些家伙说话,就是这样费劲,他们好像完全不关心你话里的重点。

“这样的智能手机一发布,鲁宾的产品,可就有了大用场,”布林说。

“你说的是这个?我只是觉得,PDA(掌上电脑)已经发展到了现在的地步,根据摩尔定律,未来可能会有越来越小巧的类似产品出现,只是没想到,这一天看起来会来得比我预想的还要快,”冯一平说。

还是那句话,在知道未来的正确趋势后,再来找一两条能让人信服的理由,真的不难。

“硬件的发展,确实出乎我们的预料,”佩奇说,“当初我们刚接触计算机的时候……,”

“扣扣,”有人在门上敲了两下,“一平,乔布斯到了,”

“哦,”冯一平刚走到门口,清瘦了很多的乔布斯,穿着运动鞋、牛仔裤和黑色高领毛衣,已经登上了假山。

“冯,”他匆匆的跟冯一平他们握手,快步走进阁内,“这个该死的天气!”

吴倩轻轻的从外面把门关上,冯一平给乔布斯倒了一杯茶,“我也不问你发布会的事了,”他说,“我先跟大家解释一下我们这笔投资目前所遇到的问题,”

从乔布斯的态度来看,发布会那边的准备,肯定也不太顺利。

“尽管已经到了07年,尽管我们的保费,依然在上涨,但我可以可能的告诉大家,我们的这笔投资,依然是正确的,形势,也正在向我们预测的那样发展,”

乔布斯用双手转着茶杯,像是在暖手一样,“按照之前的预测,在今年,很多什么可调利率……,”他显然对有些名词不是太熟悉。

“可调利率次级贷款,”冯一平补充道。

“对,就是那个,到了今年会生效,也就是贷款利率会提高,然后,前两年那些脑子发热,购入大批房产的家伙,会负担不起这样高额的利率,所以无法偿还贷款,所以我们做空的房贷证券,不是应该下跌,我们的保费,不是也应该变少,怎么现在反而在上涨?”

“可调利率次级贷款,利率现在确实是越来越高,同时,因为房价上涨幅度有限,很多投资者手里的房产估值不再攀升,银行也不同意他们再把房产抵押贷款,”

这个,可以说是明年那场危机的重要原因。

在美国,贷款人可以用贷款买的房子再抵押贷款,同时,可以对抵押品(房子)进行再估值,如果估值上升,可以再贷更多的钱……。

也即是理论上说,只要房价不断上涨,总能从银行那里拿到钱,来偿还你以前从银行那里借的贷款,就一直没有违约风险。

但是,当房地产市场到了,涨不动的时候,也就是现在这个时候,麻烦就来了。

“实际上,现在违约的房贷,已经超出我们预期,但是,就和你所说的,房贷证券,确实没有下跌,不但没有下跌,它们反而在上涨,”

“这就是我们当初跟你们说的,那所谓的额外因素,”

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