重生东京泡沫时代

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第59章 炸鱼来了

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“最上极乐町?”木下秀风眼睛一亮,然后又有点不解地问,“极乐的话……让人联想到的,是暧昧的东西啊。陶君,是建议以此为卖点吗?”

“不。”陶知命说道,“极乐,本意是幸福所在之处。由文字产生的初步联想,我们当然要把它拔高。这一次,我们要在具体的现世里,重新定义极乐。我所建议的开发方向,不要仅仅只是做住宅,而是要和商业体结合在一起。”

木下秀风开始凝神倾听。

就是怎么结合,企划部一直拿不出让人觉得思路清晰、又能够很好执行的方案。

这也无法责备他们,毕竟直到去年之前,霓虹的住宅市场还不是完全的商业化市场。在此前,绝大部分的普通工薪家庭,住的都是公团F县营房、市营房、社宅等等这类公益性住房。这其中,1955年政府设立的【霓虹住宅公团】才是最大的住宅提供者。

自从广场协定签署后,霓虹才开始全面推进住宅商品化。

对最上恒产这样的会社来说,虽然是实力雄厚的顶级不动产集团,但对于如何进行不动产开发,模式还需要学习。

学习的对象,自然主要都是国外。

但陶知命所知道的,可不仅仅只是此刻在国外已经出现的案例,还包括在未来三十多年里更多有创新性的案例。

他开始侃侃而谈:“在最上极乐町,我们要主打的是文化的牌子。用富有艺术感的建筑视觉,用美食文化、时尚文化、娱乐文化、文艺文化,将最上极乐町变成同时具有一流物质享受和精神享受的所在。这些商业街区,车辆全部停在地下的车库,街区只能步行。在街区里,我们种风景树,设置长椅、雕塑、舞台、小景观,要惬意得让人想停留,美丽得想让人留下照片……”

他说的这一套在后来哪算新鲜,但此时却有足够丰富的细节。

说到底,就是引入专门的主题街区设计,从建筑式样出发,到未来招引的产业布局,都致力于通过文化的外壳,形成东京新的消费娱乐中心,进而又提高整个房地产居住环境的档次。

在80年代,这个时间点,陶知命的这种建议,就有谜一样的吸引力。

仅凭描述,木下秀风等人就仿佛已经看到了一副图景。

以新营造的方式,整体规划出一个个风格不同的商业街区。这些街区,每个都有自己相对集中的产业。每个街区,都以步行街的方式,腾出大量的行人空间,在其中加入雕塑、节点景观等各种文化元素。

在商业街区之外,则是住宅区。

单纯的住宅区不够有吸引力,那么就腾出一块地,在住宅区家门口,打造一个东京新的商业中心。

“……像这样的计划,想要真正能执行下来,需要解决这几个问题。”陶知命描述完之后就开始说干货了,“第一,现有的主题街区,都是在漫长时间里慢慢沉淀形成的。而我们想要快速实现这种聚集的效应,就需要引入大量的合作资源。他们所看重的,除了整个项目的构想是否有足够吸引力,还需要搭配一定的合作策略……”

接下来,就是大宫浩史没有听到过的细节部分。

每一个商业街区,招商都是难点。因为商业看重的是客流量,所以正常情况下,都是在交通方便的节点处,容易形成商业中心。

所以,最上恒产需要拿出足够亮眼的项目设计,让人看到这个“最上极乐町”可能的美好未来。再加上一定的免租政策……

陶知命说道:“商业街区这种不动产,我们同样可以卖出去。但卖的方式,我们也可以创新一下。售出之后,我们的商业不动产会社,又可以再从业主手中租回来,整体进行经营,招揽商户。”

他说着在后来不断被创新的模式,什么以租代售、以售养租……

他也不管这些策略,在此时的霓虹会不会有法律上的风险和可行性,总之他只管提建议,展示自己的能力和理念。

看木下秀风他们的反应,至少本迟上树和其他企划部的同事,已经不约而同地快速记录起来,仿佛如获至宝。

植野洋介看得都呆了。

这……怎么有点像是在学校里上课的时候?老师在台上讲,学生们纷纷记着笔记。

陶知命还在说:“虽然现在这个计划,要花费远高于之前计划的资金量,但这个问题能够得到弥补。首先,降息绝对还不会停止,我预测至少还有三次左右,并且下一次很快就会来到。后面,会社融资会更加方便的。另外,在预售模式出现之后,只要我们前期阶段的规划设计做得好、宣传方面做得好,就能够吃上这一波大量购房者的资金涌入不动产领域、甚至投机资金进入不动产领域的红利,很快速地回笼规模庞大的资金……”

他一条一条地解说着整个计划落地会面临的问题,也根据自己的经验提供着经过了检验的各种解决方案。

放在这里讲出来,虽然是否适应霓虹的土壤还有待推敲细节,但从理念和解决方案本身来说,可以说是炸鱼塘来了。

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